Gelegen in de landelijke dorpskern van Valmeer bevindt zich deze ruime, volledig onderkelderde woning met commerciële ruimte op een zonnig hoekperceel van 9a62ca. De woning beschikt over een bew.opp van 196m2 en wordt aangevuld met een praktijk-/handelsgedeelte van 104,53 m2, die tal van mogelijkheden biedt voor zelfstandige activiteiten of een vrij beroep. In het charmante dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen op wandelafstand gelegen. Bovendien zijn omliggende steden zoals Bilzen, Visé en het bruisende Maastricht vlot bereikbaar. Zo geniet je hier van een centrale ligging zonder in te boeten aan rust en woonkwaliteit.
Deze charmante woning werd doorheen de jaren opgewaardeerd, met o.a. vernieuwde vloeren en de plaatsing van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame leefomgeving.
De indeling is als volgt:
GELIJKVLOERS
Woning
-Inkomhal met vestiaire en apart toilet.
-Moderne keuken (21,60m2) uitgerust met ind.kookplaat, oven, microgolfoven, stoomoven en geïntegreerde koffiemachine.
-Aangrenzende berging/wasplaats (8,92m2) met doucheruimte.
-Lichtrijke leefruimte (37,06m2) met een gezellige pelletkachel.
Commerciële ruimte
De woning is naadloos verbonden met de werkruimte en doet momenteel dienst als erkende keurslager.
-Winkelruimte (29,30m2) met vitrine.
-Sas met aparte inkom voor leveranciers.
-Werkplaats met een totale oppervlakte van 53,03m2.
EERSTE VERDIEPING
-Nachthal met apart toilet.
-3 ruime slaapkamers van respectievelijk 18,90m2 - 14,38m2 - 14,38m2.
-Praktische dressing (13,97m2).
-Luxueuze badkamer (13,36m2) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en maatkasten.
-Berging/opslag (8,93m2).
KELDER
-Ruime inpandige garage met automatische poort (36,75m2).
-Bijkomende opslag (137,70m2) opgedeeld in 3 aparte ruimtes.
PERCEEL
De woning is gelegen op een perceel met zuidelijke oriëntatie, ideaal om op elk moment van de dag van de zon te genieten in onderhoudsvriendelijke tuin. Terwijl je onder het overdekte terras steeds de schaduw kan opzoeken.
Klaar voor jouw sleutelmoment? Contacteer ons gerust voor een bezoek ter plaatse.
Deze charmante woning werd doorheen de jaren opgewaardeerd, met o.a. vernieuwde vloeren en de plaatsing van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame leefomgeving.
De indeling is als volgt:
GELIJKVLOERS
Woning
-Inkomhal met vestiaire en apart toilet.
-Moderne keuken (21,60m2) uitgerust met ind.kookplaat, oven, microgolfoven, stoomoven en geïntegreerde koffiemachine.
-Aangrenzende berging/wasplaats (8,92m2) met doucheruimte.
-Lichtrijke leefruimte (37,06m2) met een gezellige pelletkachel.
Commerciële ruimte
De woning is naadloos verbonden met de werkruimte en doet momenteel dienst als erkende keurslager.
-Winkelruimte (29,30m2) met vitrine.
-Sas met aparte inkom voor leveranciers.
-Werkplaats met een totale oppervlakte van 53,03m2.
EERSTE VERDIEPING
-Nachthal met apart toilet.
-3 ruime slaapkamers van respectievelijk 18,90m2 - 14,38m2 - 14,38m2.
-Praktische dressing (13,97m2).
-Luxueuze badkamer (13,36m2) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en maatkasten.
-Berging/opslag (8,93m2).
KELDER
-Ruime inpandige garage met automatische poort (36,75m2).
-Bijkomende opslag (137,70m2) opgedeeld in 3 aparte ruimtes.
PERCEEL
De woning is gelegen op een perceel met zuidelijke oriëntatie, ideaal om op elk moment van de dag van de zon te genieten in onderhoudsvriendelijke tuin. Terwijl je onder het overdekte terras steeds de schaduw kan opzoeken.
Klaar voor jouw sleutelmoment? Contacteer ons gerust voor een bezoek ter plaatse.
financieel
- Prijs
- € 580.000
gebouw
- Bewoonbare oppervlakte
- 196 m²
- Type bebouwing
- Open
- Bouwjaar
- 1987
- Staat
- Goede staat
- Verdieping(en)
- 1
- Bebouwbare opp. hoofdgebouw
- 219 m²
- Gevelbreedte
- 18,02 m
- Oriëntatie achtergevel
- Zuidoost
- Oriëntatie voorgevel
- Noordwest
terrein
- Perceel oppervlakte
- 962 m²
- Breedte aan de straatkant
- 22 m
- Tuin
- 626 m²
ligging
- Ligging
- Landelijk
- Omgeving school
- 500 m
- Omgeving openbaar vervoer
- 20,00 m
- Omgeving winkels
- 500 m
- Omgeving autosnelweg
- 5.000 m
garage
- Garage
- 1
- Binnenparking
- 1
- Buitenparking
- 7
technieken
- Elektriciteit
- Ja
- Telefoonbekabeling
- Ja
indeling
- Kelder
- Ja
- Slaapkamers
- 3
- Slaapkamer 1
- 19 m²
- Slaapkamer 2
- 14 m²
- Slaapkamer 3
- 14 m²
- Badkamers
- 2
- Badkamer
- 13 m², type: Alle comfort
- Toiletten
- 2
- Douchekamers
- 1
- Kelder
- Ja
- Terras
- Ja
- Bureau
- Ja
- Woonkamer
- 37 m²
- Keuken
- 22 m², Volledig geïnstalleerd
- Berging
- Ja
- Kantoren
- Ja
comfort
- Gemeubeld
- Nee
- Alarm
- Ja
- Air conditioning
- Ja
energie
- EPC
- 197 kWh/m²
- EPC unieke code
- 20240331-0003197115-RES-1
- EPC klasse
- B
- Type ramen
- Hout
- Dubbel glas
- Ja
- Verwarming
- Stookolie
- Type verwarming
- Individueel
- Regenwaterput
- Nee
- Olietank
- 21 april 2026
- Renovatieverplichting
- Nee
stedenbouwkundige informatie
- Voorkooprecht
- Nee
- G-score
- B
- P-score
- D
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
- Nee
- Bodemattest
- Ja
Heeft u vragen? Of wenst u een bezoek?
Contact
+32 12 45 41 87
