Bij de aankoop van een woning of appartement krijgt u te maken met verschillende kosten: notariskosten, registratierechten, eventuele btw (bij nieuwbouw), kosten voor een hypothecair krediet, onroerende voorheffing en – bij een appartement – kosten voor mede-eigendom.

De notariskosten bestaan uit het ereloon van de notaris en de administratieve kosten voor het opstellen van de akte. Het ereloon is wettelijk vastgelegd en wordt berekend als een percentage van de aankoopprijs. Hoe hoger de aankoopprijs, hoe lager het percentage.

Registratierechten zijn belastingen die u betaalt bij de overdracht van een onroerend goed. Voor een enige eigen woning betaalt u 2%. Voor een tweede verblijf, bouwgrond of investeringspand is dat 12%. Voor nieuwbouw betaalt u geen registratierechten, maar wel 21% btw.

Bij het afsluiten van een hypothecair krediet betaalt u maandelijks uw lening terug, inclusief rente. Daarnaast zijn er eenmalige dossierkosten (maximaal 500 euro) en mogelijk kosten voor een schatter die door de bank wordt aangesteld.

De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op uw woning. Ze wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI) van de woning.

Ja. Als eigenaar van een appartement bent u automatisch mede-eigenaar van het gebouw. U betaalt mee aan de gemeenschappelijke kosten, bijvoorbeeld voor onderhoud van het dak, de lift of andere gemeenschappelijke delen.

Ja, op notaris.be vindt u handige rekenmodules waarmee u de kosten vooraf kunt inschatten.

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een pand met bouwjaar 2000 of ouder. Dit geldt voor woningen, appartementen, handelspanden, kantoren en industriële gebouwen.

Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft of er al dan niet asbesthoudende materialen in een gebouw aanwezig zijn, wat hun staat is en hoe ze veilig beheerd of verwijderd kunnen worden. Het attest wordt toegevoegd aan de woningpas.

Standaard is een asbestattest 10 jaar geldig. Als er asbest met een hoog materiaalrisico wordt vastgesteld, wordt de geldigheid beperkt tot 5 jaar.

Nee. Als er al een geldig asbestattest bestaat, hoeft er geen nieuw attest te worden opgemaakt. Is het attest verlopen, dan moet er wel een nieuw worden aangevraagd.

Nee, bij verhuur is een asbestattest niet verplicht. tenzij u over een geldig attest beschikt, dan moet u wel een kopie aan uw huurder bezorgen.

De kostprijs hangt af van het type en de grootte van het gebouw. Wij helpen u graag een correcte offerte te verkrijgen en zorgen dat alles tijdig in orde is.

Voor appartementen is een asbestattest verplicht voor het privatieve deel bij verkoop. Voor de gemeenschappelijke delen geldt de verplichting vanaf 31 december 2026 over een geldig asbestattest te beschikken. De syndicus zal dit normaal gezien tijdig communiceren.

Ja, ook als een gebouw gesloopt wordt, blijft het asbestattest verplicht. U kunt wel aangeven dat u een destructieve asbestinventaris wenst.

De koper moet uiterlijk voor het ondertekenen van het aankoopbod geïnformeerd zijn over de inhoud van het asbestattest.

U krijgt bij ons begeleiding van A tot Z: van gratis schatting tot begeleiding bij de notaris, en van het zoeken naar het juiste pand tot hulp bij de verhuis. Wij nemen u stap voor stap mee, zodat u niets over het hoofd ziet.

Dan zorgen wij voor een correcte waardebepaling (kosteloos!) en een vlotte verkoop of verhuur. De hele administratie die daarmee gepaard gaat, nemen wij u graag uit handen. Zo krijgt u de prijs die uw pand verdient en blijft uw pand niet onnodig lang leeg.

Het kopen en verkopen van vastgoed is complex. Een fout kan u duur komen te staan. Daarom begeleiden wij u stap voor stap, leggen wij alles uit in begrijpelijke taal en zorgen wij dat u niets mist.

Absoluut. Wij zorgen ervoor dat alle wettelijke attesten (zoals asbestattest, bodemattest, EPC enzovoort) tijdig in orde zijn en begeleiden u doorheen het hele proces.

Ja, zeker. Ook als u uit het buitenland komt, kunt u op ons rekenen. Wij werken samen met betrouwbare partners die u in elke stap van uw overgang naar België begeleiden. Zo bent u verzekerd van een vlotte en zorgeloze start in uw nieuwe omgeving.

Bij aankoop van een bestaande woning betaalt u nooit btw, alleen registratierechten. Bij nieuwbouw betaalt u meestal btw op de constructiewaarde en registratierechten op de grondwaarde. In Vlaanderen zijn die registratierechten doorgaans 12%. In sommige gevallen, afhankelijk van de constructie en eigendom van de grond, betaalt u bij nieuwbouw btw op het volledige bedrag.

Dat kan, maar alleen onder de voorwaarde dat het gaat om sloop en heropbouw. Met andere woorden: dat u een bestaande woning van maximaal 200 m² koopt, sloopt en vervolgens een nieuwe woning in de plaats zet. Bovendien moet u ofwel zelf in die woning gaan wonen, ofwel ze gedurende minstens 15 jaar ter beschikking stellen van de markt voor sociale huisvesting. Voor meer gedetailleerde info, zie onderstaande vragen.

Bij sloop en nieuwbouw voor eigen gebruik geldt het verlaagde btw-tarief van 6% voor u indien:

Het spreekt vanzelf dat u hiervoor een sloop- en bouwvergunning nodig hebt van de lokale overheid. En voor alle duidelijkheid: het moet wel degelijk gaan om afbraak en heropbouw, dus de renovatie van een bestaande woning komt niet in aanmerking voor dit verlaagde btw-tarief van 6%.

Om maximaal van deze regeling te genieten, moet u de verklaring dat u van het verlaagde btw-tarief van 6% gebruik wenst te maken, indienen vóór het starten van de afbraakwerken. Als u dat pas later doet, geldt het verlaagde btw-tarief enkel voor facturen die opgemaakt worden na de datum waarop u uw verklaring hebt ingediend.

Bij sloop en nieuwbouw voor verhuur geldt het verlaagde btw-tarief van 6% voor u indien:

Let op: om hiervoor in aanmerking te komen, moet de overeenkomst voor langdurende verhuur op de sociale woningmarkt opgemaakt worden vóór de sloop- en heropbouwwerken worden aangevat. Indien u de afbraak en heropbouw zou opstarten met het oog op verkoop, maar de woning achteraf toch nog op de verhuurmarkt zou brengen omdat u geen koper vindt, komt uw project niet in aanmerking voor deze regeling.

Dan moet u het btw-voordeel terugbetalen voor de periode waarin u niet meer aan de voorwaarden voldoet.

bijvoorbeeld: Op een bouwwaarde van 230.000 euro bespaart u ongeveer 34.500 euro ten opzichte van het standaardtarief van 21%.

Het voordeel geldt enkel op de bouwwaarde, niet op de grondwaarde of registratierechten.

Als u in Vlaanderen een woning of appartement koopt met EPC-label E of F, dan bent u verplicht om binnen de zes jaar na aankoop energiebesparende werken uit te voeren zodat uw woning minstens het EPC-label D behaalt.

Ja, de renovatieplicht geldt bij elke notariële overdracht van residentieel vastgoed met een laag EPC-label, op enkele uitzonderingen na, bijvoorbeeld bij tijdelijke constructies, sloop binnen de vijf jaar of bij beschermd erfgoed.

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert de naleving. Bij niet-naleving kunt u een boete opgelegd krijgen van 500 tot 5.000 euro, plus een nieuwe termijn om alsnog te renoveren.

In dat geval moeten de renovatiewerken – denk aan dakisolatie bijvoorbeeld, of het installeren van een nieuwe lift – worden goedgekeurd door de Algemene Vergadering van Mede-eigenaars (VME). Indien het om dringende herstellingen gaat en er wordt geen meerderheid gevonden bij de leden van de VME, kan in eerste instantie de syndicus ingrijpen. Zijn de werken noodzakelijk maar niet acuut en haalt de Algemene Vergadering de vereiste meerderheid niet, dan kan er via een tweede AV of via de vrederechter toch een beslissing genomen worden.

Als het gaat om renovatiewerken die nodig zijn om aan de renovatieplicht te voldoen, moet uw huurder u toestaan om die werken uit te voeren. Indien hij dit niet zou doen, kunt u de vrederechter inschakelen om u die toelating te verlenen.

Ja. In Vlaanderen bestaan er diverse premies en leningen voor renovatie. De belangrijkste is de Mijn VerbouwPremie voor energiebesparende maatregelen en andere renovaties. Die kunt u aanvragen via mijnverbouwpremie.be. Voor financiering is er de Mijn VerbouwLening van de Vlaamse overheid. Ook de Kredietzoeker op vlaanderen.be kan u helpen bij het vinden van de juiste financieringsmogelijkheden, inclusief de Mijn VerbouwLening en leningen via banken.

Het antwoord daarop vindt u in het EPC-verslag, inclusief een tijdlijn en een overzicht van de aanbevolen werken. Daarnaast kunt u altijd advies vragen aan een architect of aannemer. Die laatste kan u meteen ook een offerte voor de nodige werken bezorgen.

Neem dan gerust contact met ons op. Wij luisteren graag en in alle vertrouwen naar uw verhaal en zoeken samen naar de beste oplossing, afgestemd op uw persoonlijke situatie en wensen.

Absoluut. Wij zijn er om u te ontzorgen, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. En ook daarna blijven wij u graag van dienst. Zo kunt u met een gerust hart uw volgende stap zetten in de richting van dit sleutelmoment in uw leven.

Bij de verkoop van je woning moet er verplicht een elektrische keuring aan de koper worden voorgelegd. Het keuringsverslag moet ten laatste bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper worden overhandigd. Dit document, afgeleverd door een erkend keuringsorganisme, informeert de koper over de staat en eventuele inbreuken van de elektrische installatie(s).

Installaties die geplaatst werden na 1 oktober 1981 beschikken in principe reeds over een keuringsverslag. Wanneer je dit verslag als verkoper niet meer terug vindt, er ondertussen belangrijke wijzigingen werden uitgevoerd aan de installatie of dit verslag ouder is dan 25 jaar, zal een nieuwe keuring van de installatie moeten gebeuren.

Elektrische installaties die ouder zijn dan 1 oktober 1981 zullen in geval van verkoop in elk geval gekeurd moeten worden.

Vaak worden er een aantal overtredingen of gebreken vastgesteld. De koper beschikt over een termijn van 18 maanden (elektrische installatie in gebruik genomen voor 01.10.1981) of 12 maanden (elektrische installatie in gebruik genomen na 01.10.1981) om de installatie opnieuw conform te maken. De koper dient binnen deze termijn een herkeuring te laten uitvoeren waaruit blijkt dat de elektrische installatie volledig wordt goedgekeurd.

Stedenbouwkundige inlichtingen worden opgemaakt door de dienst ruimtelijke ordening van de stad of gemeente waarin jouw woning gelegen is. Bij de verkoop moet een kandidaat-koper ingelicht worden over de stedenbouwkundige toestand van het onroerend goed dat te koop wordt aangeboden. Een aantal van die inlichtingen moeten zowel in de overeenkomst, als in de publiciteit worden vermeld. Afhankelijk of een gemeente al dan niet beschikt over een plannen - en vergunningenregister, moeten volgende vermeldingen worden opgenomen:

EPC is de afkorting voor energieprestatiecertificaat. Dit document informeert kandidaat-kopers aan de hand van een kengetal en een energielabel hoe energiezuinig een woning is. Bovendien worden er mogelijke aanpassingswerken in uitgelegd om de woning te laten voldoen aan de energienormen van 2050. Het EPC is een verplicht document in een verkoop- of verhuurdossier en moet voor handen zijn alvorens de woning gepubliceerd mag worden. Het certificaat blijft 10 jaar geldig, maar let op. EPC’s die opgemaakt werden voor 2019 zullen vanaf 1 januari 2022 vervangen moeten worden. 

Voor de verkoop van je woning is het keuren van de mazouttank niet wettelijk verplicht. De eigendomsoverdracht is immers niet gekoppeld aan een (her)keuring van je mazouttank. Tot zover de theorie, want in de praktijk wordt er steeds een attest gevraagd. Het keuren van een mazouttank is namelijk verplicht voor de ingebruikname en in vele gevallen moet de tank ook periodiek herkeurd worden.

Bovendien heeft de verkoper een algemene informatieplicht tegenover zijn koper. Alle relevante informatie over de woning en dus ook de mazouttank moet verstrekt worden aan de koper. Bij de notariële akte zal de notaris dan ook vragen om een keuringsattest voor te leggen. Zo kan alles duidelijk omschreven worden en discussies vermeden.

Een ondergrondse stookolietank van meer dan 5.000 kg, dient om de 2 jaar beperkt en om de 15 jaar grondig gekeurd te worden. Een bovengrondse tank moet om de 3 jaar beperkt gecontroleerd worden.