Woning gelegen op een perceel van 3a95ca in het groene Voeren. Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 177m2, aangevuld met een commerciële ruimte van 199m2, die voorheen dienst deed als garage met uitbatingsvergunning. Omgeven door rust en natuur geniet u hier van een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving waardoor de streek zich uitstekend leent voor fiets- en wandelliefhebbers. Bovendien bevinden zowel Aubel als de Nederlandse grens zich op slechts 10 autominuten, en bereikt u Visé op 15 min. En dat zonder ver weg te zijn van alles, want dagdagelijkse voorzieningen zijn vlot bereikbaar binnen een straal van 10km.
De handelswoning uit de jaren '60, werd doorheen de jaren deels gerenoveerd (o.a. cv-ketel 2006), en biedt tal van mogelijkheden.
De indeling is als volgt:
GELIJKVLOERS:
-Inkomhal.
-Bureel (8m2).
-Garage/werkplaats (162m2) met smeerput en een grote poort (H: 3,85 B: 3,50m) die volledig in één geheel geopend kan worden.
-Stockageruimte (29,20m2) opgedeeld in twee aparte ruimtes.
De garage wordt verwarmd met een centrale luchtverwarmer op mazout.
1STE VERDIEPING:
-Traphal.
-Lichtrijke leefruimte (25m2) waar de authentieke elementen bewaard bleven.
-Aangrenzende keuken (13m2) voorzien van elektrische kookplaat.
-Veranda/cv-ruimte (31m2) met toegang tot het zonnige terras.
-Apart toilet.
-Badkamer (7m2) uitgerust met douche, lavabo en bidet.
2E VERDIEPING:
-Nachthal.
-3 slaapkamers van respectievelijk (13m2 - 2 x 12m2).
-Bijkomende opslagruimte (8m2).
PERCEEL:
Het pand is gelegen op een perceel met westelijke oriëntatie, waar u heerlijk kan vertoeven. Bovendien is er aan de voor- en zijkant van de woning voldoende parkeergelegenheid, wat ook mogelijkheden biedt voor cliënteel.
Klaar voor jouw sleutelmoment? Contacteer ons gerust voor een bezoek ter plaatse.
De handelswoning uit de jaren '60, werd doorheen de jaren deels gerenoveerd (o.a. cv-ketel 2006), en biedt tal van mogelijkheden.
De indeling is als volgt:
GELIJKVLOERS:
-Inkomhal.
-Bureel (8m2).
-Garage/werkplaats (162m2) met smeerput en een grote poort (H: 3,85 B: 3,50m) die volledig in één geheel geopend kan worden.
-Stockageruimte (29,20m2) opgedeeld in twee aparte ruimtes.
De garage wordt verwarmd met een centrale luchtverwarmer op mazout.
1STE VERDIEPING:
-Traphal.
-Lichtrijke leefruimte (25m2) waar de authentieke elementen bewaard bleven.
-Aangrenzende keuken (13m2) voorzien van elektrische kookplaat.
-Veranda/cv-ruimte (31m2) met toegang tot het zonnige terras.
-Apart toilet.
-Badkamer (7m2) uitgerust met douche, lavabo en bidet.
2E VERDIEPING:
-Nachthal.
-3 slaapkamers van respectievelijk (13m2 - 2 x 12m2).
-Bijkomende opslagruimte (8m2).
PERCEEL:
Het pand is gelegen op een perceel met westelijke oriëntatie, waar u heerlijk kan vertoeven. Bovendien is er aan de voor- en zijkant van de woning voldoende parkeergelegenheid, wat ook mogelijkheden biedt voor cliënteel.
Klaar voor jouw sleutelmoment? Contacteer ons gerust voor een bezoek ter plaatse.
financieel
- Prijs
- € 349.000
gebouw
- Bewoonbare oppervlakte
- 177 m²
- Type bebouwing
- Halfopen
- Bouwjaar
- 1968
- Bestemming gebouw
- Commercieel en woning
- Verdieping(en)
- 2
- Bebouwbare opp. hoofdgebouw
- 150 m²
- Gevelbreedte
- 15,01 m
- Type dak
- Zadeldak
- Oriëntatie achtergevel
- West
- Oriëntatie voorgevel
- Oost
terrein
- Perceel oppervlakte
- 385 m²
- Breedte aan de straatkant
- 19 m
- Tuin
- Nee
ligging
- Ligging
- Bosrijk
- Omgeving school
- 750 m
- Omgeving winkels
- 5.000 m
garage
- Garage
- 1
- Binnenparking
- 8
- Buitenparking
- 6
technieken
- Elektriciteit
- Ja
- Telefoonbekabeling
- Ja
indeling
- Bureau
- Ja
- Woonkamer
- 25 m²
- Keuken
- 13 m², Gedeeltelijk geïnstalleerd
- Berging
- 27 m²
- Kantoren
- 8 m²
- Veranda
- Ja
- Slaapkamers
- 3
- Slaapkamer 1
- 13 m²
- Slaapkamer 2
- 12 m²
- Slaapkamer 3
- 12 m²
- Badkamers
- 1
- Badkamer
- 7 m², type: Douche
- Toiletten
- 1
- Terras
- Ja
comfort
- Gemeubeld
- Nee
- Alarm
- Ja
energie
- EPC
- 288 kWh/m²
- EPC unieke code
- 20260404-0003840921-RES-1
- EPC klasse
- C
- Type ramen
- Hout of PVC
- Dubbel glas
- Ja
- Elektriciteitskeuring
- Ja, niet conform, 26 maart 2026
- Verwarming
- Stookolie
- Type verwarming
- Individueel
- Regenwaterput
- Ja
- Renovatieverplichting
- Nee
downloads
stedenbouwkundige informatie
- Bestemming
- Woongebied met landelijk karakter
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Voorkooprecht
- Nee
- Dagvaarding
- Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Vonnissen
- Nee
- G-score
- A
- P-score
- A
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
- Nee
- Bodemattest
- Ja
Heeft u vragen? Of wenst u een bezoek?
Contact
+32 12 45 41 87
