TE KOOP Woning te HERDEREN

€ 459.000

4 Slaapkamers
1 Badkamers
300 m² Woonopp.
Bouwjaar : 2005
Comfortabele en energiezuinige gezinswoning, gelegen op een aangename locatie te Herderen. Hier hoef je niet te kiezen tussen rust of bereikbaarheid, deze dorpskern combineert beide. Zo zijn er diverse voorzieningen binnen wandelafstand gelegen (bakker, school, sporthal, sportpleinen, openbaar vervoer,...). Ook Maastricht en Tongeren met oprit  E313 zijn vlakbij. Dankzij het doodlopende karakter van de straat is er beperkt verkeer, wat deze buurt heerlijk rustig en kindvriendelijk maakt.

De woning werd gebouwd in 2005 en door de jaren uitstekend onderhouden. Kwaliteit en duurzaamheid staan hier duidelijk voorop. De royale woonoppervlakte van 272m2 is als volgt ingedeeld:

GELIJKVLOERS >
  • Inkomhal met gastentoilet en vestiaire. De ruime doorgangen naar de woonkamer en de keuken creëren een fijn gevoel van openheid.
  • Riante en lichtrijke woonkamer van 44,8m².  Momenteel ingericht als zit- en leeshoek, andere opties als eetkamer of home-office zijn hier ook perfect mogelijk. Pluspunt is de gashaard die garant staat voor gezelligheid.
  • Voortreffelijke leefkeuken met praktisch ingericht eiland en kastenwanden, voorzien van vernieuwde apparatuur (2019). Extra troef van deze ruimte is de grote tuin- en terrasgerichte raampartij aan de eethoek. Oppervlakte: 26,4m².
  • Bijkeuken / wasplaats van 8,8m² met tuindeur.
Het gelijkvloers is voorzien van vloerverwarming.

 VERDIEPING 1 >
  • Bijzonder ruime nachthal van 23,2m² met diverse mogelijkheden: fitness, kantoor,...
  • Luxueuze badkamer (vernieuwd in 2020) voorzien van inloopdouche, toilet, losstaand ligbad en wandmeubel met twee lavabo's. Oppervlakte: 16,8m²
  • 2 Ruime slaapkamers  14,4m² en 14,3m².
  • Masterbedroom (17,1m²) met ensuite dressing (16,7m²) die volledig ingericht is met maatwerk kasten.

VERDIEPING 2 >
  • Nachthal, 10,5m².
  • Slaapkamer 4 met lavabo,  14,9m². 

KELDER >
  • 2 Praktische opbergruimtes van 14,9m² en 12,7m².

ZONNEPANELEN >
  • De zonnepanelen verlagen niet alleen de energiefactuur maar leveren jaarlijks ook nog een mooi bedrag aan groenestroomcertificaten tot 2031.

TUIN >
  • De woning is gelegen op een perceel van 4a47ca met Z-W oriëntatie. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en mooie terrassen. Het charmante bijgebouw in de achtertuin met open haard en bar garandeert sfeervolle tuinfeesten.

Graag meer informatie of een bezoek? Aarzel niet om ons te contacteren.
Bebouwing
Adres
:
Oomkenshof 16, 3770 HERDEREN
Aantal slaapkamers
:
4
Aantal badkamers
:
1
Aantal wc's
:
2
Bewoonbare opp.
:
300 m²
Oppervlakte living
:
45 m²
Grondoppervlakte
:
447 m²
Oppervlakte terras
:
139 m²
Voorgevel
:
11,5 m
Perceel breedte
:
17,5 m
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Bouwjaar
:
2005
Renovatie
:
2020
Staat van het pand
:
Niet meegedeeld
Omgeving
:
Dorp
Financiele Info
Prijs
:
€ 459.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.011
EPC
EPC
:
114 kWh/m².jaar
EPC totaal
:
40055 kWh/jaar
Attest Electriciteit
:
Nog niet aangevraagd


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Ja
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Attest Mazoutreservoir
:
-
Oriëntatie
:
Zuidwest
Dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Pannen
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
Aluminium
Commentaar beglazing
:
HR-beglazing
Comfort binnen
:
Open haard met cassette, Dubbele beglazing, Luxe keuken, Waterontharder, Vloerverwarming
Comfort buiten
:
Tuinhuis, Regenwaterput, Terras, Tuinberging, Omheining, Regenwaterinstallatie
Indeling
Inkomhal
:
12,0 m²
vestiaire
:
1,3 m²
Toilet 1
:
1,6 m²
Woonkamer
:
44,8 m²
Keuken
:
26,4 m²
Bijkeuken
:
8,8 m²
Nachthal
:
23,2 m²
Badkamer 1
:
16,8 m²
Slaapkamer 1
:
14,4 m²
Slaapkamer 2
:
14,3 m²
Slaapkamer 3
:
17,1 m²
dressing
:
16,7 m²
Nachthal
:
10,5 m²
Slaapkamer 4
:
14,9 m²
Berging
:
14,9 m²
Berging
:
12,7 m²
Lasten
De kaart vergroten